商品房必须取得房产证后才能卖吗？
商品房必须在取得房产证之后才可以进行买卖的，因为有房产证才可以进行过户才能进行正常的房屋买卖，没有房产证的话没有办法确定房屋的产权属于谁，所以不能过户。
房产证就是购房者通过交易通过房屋的合法所有权可依法对所购买的房屋进行占有，使用收益和处分的权利。
目前房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的房产证均无效，不受国家法律保护。
新房没有拿到房产证的房子可以买吗
买房之后都会有房产证，房产证是房屋交易过程中最重要的证件，如果没有房产证是无法办理过户的，那么新房没有拿到房产证可不可以买卖呢?下面我们就一起来了解下吧!
新房没有拿到房产证可以卖吗?
没有拿到房产证是不能进行买卖的，因为国家相关政策规定，没有产权的房子是不允许交易的。房产交易以办理权属转移登记为准，没有房产证的房子无法办理过户，国家也不保护不过户的房产交易。
新房在什么情况下无法拿到房产证?
1、开发商无资质
开发商在建造商品房时都需要有五证，如果五证不齐全，那么房产证也会难办理;又或者是开发商已破产或者被取消了资质，无法在继续办理楼盘的大确权等情况下也无法办理房产证。
2、遇到一房二用的黑心开发商
有些开发商因为资金周转问题，将一房二卖，甚至将土地或者房屋抵押给建筑对或者银行等，这种现象也会导致房产证拿不到。
3、因为交房原因延迟
新房很多都会出现面积误差问题，超过一定范围是需要按规定补缴或者退回购房差额的，这种事情如果没有解决，也会导致房产证无法正常办理登记;不少开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，或者没有一脚小区的配套用房，导致房屋无法通过验收，无法办理房产证。
4、购房者自身问题
购房者自身原因也会导致房产证办理不下来，如购房者未缴清房屋的相关税费，委托他人办理房屋产权证明的时候没有出具委托证明的，或者在办理产权证的时候提供的资料不够充分等，都会导致房产证不能及时拿到。
小编总结：以上就是关于新房没有拿到房产证可以卖吗的相关内容，希望对大家有所帮助。
买了新楼房需要祭屋吗?
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
扩展资料
中华人民共和国户口登记条例：
第十五条
公民在常住地市、县范围以外的城市暂住三日以上的，由暂住地的户主或者本人在三日以内向户口登记机关申报暂住登记，离开前申报注销；暂住在旅店的，由旅店设置旅客登记簿随时登记。
公民在常住地市、县范围以内暂住，或者在常住地市、县范围以外的农村暂住，除暂住在旅店的由旅店设置旅客登记簿随时登记以外，不办理暂住登记。
第十六条
公民因私事离开常住地外出、暂住的时间超过三个月的，应当向户口登记机关申请延长时间或者办理迁移手续；既无理由延长时间又无迁移条件的，应当返回常住地。
第十七条
户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
第十八条
公民变更姓名，依照下列规定办理：
1．未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记
2．十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
第十九条
公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
第二十条
有下列情形之一的，根据情节轻重，依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任：
1．不按照本条例的规定申报户口的
2．假报户口的
3．伪造、涂改、转让、出借、出卖户口证件的
4．冒名顶替他人户口的
5．旅店管理人不按照规定办理旅客登记的。
第二十一条
户口登记机关在户口登记工作中，如果发现有反革命分子和其他犯罪分子，应当提请司法机关依法追究刑事责任。
第二十二条
户口簿、册、表格、证件，由中华人民共和国公安部统一制定式样，由省、自治区、直辖市公安机关统筹印制。
公民领取户口簿和迁移证应当缴纳工本费。
第二十三条
民族自治地方的自治机关可以根据本条例的精神，结合当地具体情况，制定单行办法。
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